老年人的需求是老龄产业发展的根本基础，而老年人的主要需求是养老服务需求。中国的养老产业是从计划经济条件下那些专门为照顾“三无对象”而设立的国家福利设施的基础上发展起来的。随着经济社会发展，特别是人口老龄化的迅猛发展，家庭和政府都无力负担沉重的养老服务压力，只能求助市场，动员广泛的社会力量为老年人提供养老服务。《福建某养老院项目可行性研究报告案例》提到，在老年人的众多需求中，养老服务需求是其主要需求，养老服务水平的高低是老年人能否安度晚年的关键因素。目前，我国对于养老服务的概念界定尚无定论，有人把养老服务统称为老年福利服务;也有的专家学者认为养老服务可以划分为两大部分，一部分是养老产业，一部分是老年福利服务事业。其中养老产业，是指那些为高、中收入或经济保障状况较好的老年人提供的养老服务，这些老年人有能力支付养老机构的各项费用，他们可以自由地选择机构。老年人福利服务事业则是为社会上更多的经济状况不是很优越的老年人提供的养老服务，这部分老年人的养老需求同样旺盛，但是受收入的制约，他们承担不了市场化养老服务所必须支付的成本。

福建某养老院项目

　　可行性研究报告案例是企业项目立项阶段最重要的参考资料，查阅相似的可行性研究报告案例能够方便企业修订自身报告内容，并以相似的格式撰写一份完整的报告。以下为福建省某养老院项目的可行性研究报告案例。

　　第一章总论

　　第一节项目概况

　　一、拟申办养老院名称

　　福建某养老院项目

　　二、拟申办养老院规模

　　项目总用地面积****平方米，总建筑面积****平平方米。养老院设置编制床位****张。

　　三、拟申护理院地址

　　四、项目性质

　　新建

　　五、机构性质

　　社会资本举办营利性医疗机构

　　六、项目申报单位及负责人

　　第二节编制依据、标准和原则

　　一、编制依据

　　二、采用规范标准

　　三、编制原则

　　第二章项目所在地区人口、经济和社会发展概况

　　第一节人口发展

　　一、福建省人口总量保持稳定增长

　　2019年年末福建常住人口为3973万人，相比上年末增加约32万人。全年出生人口51万人，较上年末减少1万人，出生率为12.9‰，较上年末下降0.3个百分点；死亡人口24.1万人，较上年末下降0.1个百分点。死亡率为6.1‰；自然增长率为6.8‰，较上年末下降0.2个百分点。年末户籍人口数为3896.47万人，比上年末增加35.16万人。而从年龄结构来看，0-14岁人口671万人，占比16.9%。15-64岁人口2932万人，占比73.8%。65岁及以上人口370万人，占比9.3%。

　　二、福建省人口总量基本稳定

　　福建常住人口增量保持在30万以上。

　　三、福建省老年人增势迅猛，福建省老龄化程度再次加重

　　第二节经济发展

　　一、福建省经济发展总体稳进增长

　　2019年福建省地区生产总值达42395.00亿元，增长7.6%。第一产业增加值2596.23亿元，增长3.5%；第二产业增加值20581.74亿元，增长8.3%；第三产业增加值19217.03亿元，增长7.3%，规模以上服务业营业收入实现两位数增长。

　　二、福建省经济运行稳中有进，产业升级，结构持续优化

　　第三节社会环境

　　福建居民收入持续增加，社会保障体系持续完善

　　第三章养老院资源分布以及养老服务需求分析

　　第一节养老院资源分布

　　一、养老院资源现状

　　二、养老院服务现状

　　(一)入院人数、服务人员人数

　　(二)养老院床位使用率、平均住院日

　　第二节养老院服务需求

　　第四章拟设养老院选址及服务区域

　　第一节拟设养老院名称

　　第二节拟设养老院选址

　　第三节拟设养老院功能和任务

　　第四节拟设养老院服务区域

　　第五章养老院的服务方式、工作时间和床位

　　第一节养老院服务方式

　　第二节养老院服务时间

　　第三节服务项目

　　第四节床位编制

　　第六章拟设养老院的组织结构、人员配备

　　第一节拟设养老院的组织结构

　　第二节拟设养老院的人员配备

　　第七章拟设养老院与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响

　　第八章拟设养老院的污水、污物、粪便处理方案

　　第九章拟设养老院的通讯、供电、上下水道、消防设施情况

　　第一节通讯

　　第二节供电

　　一、设计原则

　　二、供电电源

　　三、供电负荷

　　第三节上下水道

　　一、给水系统

　　二、排水系统

　　三、雨水

　　第四节消防设施

　　第十章资金来源、投资方式、投资总额、注册资金(资本)

　　第一节资金来源

　　第二节投资方式

　　第三节投资总额

　　第四节注册资金

　　第十一章拟设养老院的投资预算

　　第一节估算范围

　　第二节估算依据

　　第三节编制说明

　　第四节项目总投资估算

　　一、建设投资费用

　　项目建设投资****万元，其中建筑工程费***万元，设备购置费***万元，安装工程费***万元，工程建设其他费用***万元，预备费***万元。

　　二、铺底流动资金

　　三、项目总投资

　　项目总投资***万元，其中固定资产投资***万元，铺底流动资金***万元，具体如下：

　　第十二章拟设养老院五年内的成本效益预测分析

　　第一节评价依据

　　第二节营业收入及税金测算

　　本项目的营业收入主要为门诊收入、住院及护理收入。本项目建成后，将形成良性的资金链循环。项目完全运营后年均收入为***万元。

　　经营收入的计算数据如下：

　　项目建成后养老院各床位设置规模与服务最佳配比指标进行估算，福建省护理院病床平均使用率为***%，费用按人均***元计算，逐年递增5%。经计算，完全运营后年均收入为***万元。

　　第三节支出费用测算

　　第四节利润测算

　　第五节财务效益分析

　　一、财务内部收益率firr

　　二、财务净现值fnpv

　　三、项目投资回收期pt

　　第十三章项目的经济效益、社会效益、地区互适性分析

　　第一节项目实施对社会经济效应的影响

　　一、对福建省经济发展的贡献

　　二、吸收更多服务行业人才

　　三、提高地方财政收入

　　第二节社会效益分析

　　一、深化优质护理服务，促进社会经济协调、健康、持续发展

　　二、促进第三产业发展

　　第十四章综合评价与建议

　　第一节综合评价

　　本项目符合国家产业政策和产业发展规律，项目实施后将产生较大的社会效益和经济效益。

　　1、社会效益

　　通过项目的实施，能够为福建省广大人民群众提供服务。该项目能够很好适应福建省经济发展，为省内人口老龄化减轻一定负担。目前，福建省内养老院数量较少，因此该项目的进展能够很好地满足居民养老需求，有利于推进省内和谐发展，项目建设运营后可以产生积极显著的社会效益。

　　2、经济效益

　　项目的总投资额为***万元人民币，该项目的财务内部收益率(所得税前)为***%，财务内部收益率(所得税后)为***%，均高于行业基准收益率。投资回收期(税前)为***年，投资回收期(税后)为***年，项目的盈利能力较好。

　　综上，本项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，经济效益及社会效益突出。因此，本项目无论是从经济、社会效益还是说建设条件上来说，都是可行合理的，建设条件充分。

　　第二节建议

　　1、切实加强对项目的监管和组织，确保项目顺利实施。制定战略规划，将项目建设步骤细化到实施层面，逐层逐次开展工作。

　　2、项目建设和设备配置一定要严格按基本建设程序和招标程序认真进行。上级有关主管部门领导专家共同组成项目监督组。监督组对项目的招标、资金管理、建设材料、设备和工程质量进行全面监督。

　　3、做好养老院的管理和运营工作，努力做好社会效益和经济效益回报工作。

　　完整版养老院项目的可行性研究报告案例，可访问尚普华泰网站。