总论

　　第一节 项目概况

　　一、项目名称及性质

　　某办公楼购置项目

　　二、项目承办单位

　　三、承办单位简介及项目背景

　　四、拟购置地点

　　五、拟购置规模

　　六、总投资及资金来源

　　第二节 编制依据与原则

　　第三节 研究对象和研究内容

　　第四节 目的和作用

　　通过对项目购置的必要性和可行性、购置需求分析、购置方案分析、投资估算、社会效益评价等主要内容进行科学、完整、准确的定性和定量分析，为业主单位开展项目建设前期工作，进行项目决策;为投资主管部门批准项目立项，进行资金支持决策提供相关的依据。

　　第五节 结论和建议

办公楼购置项目

第一章 购置项目的必要性及可行性

　　第一节 办公条件现状

　　第二节 项目购置的必要性

　　1、落实政府政策。

　　2、符合项目单位战略布局的要求。

　　3、有利于改善公司资产结构。

　　4、有利于提升公司业务水平。

　　5、有利于优化企业工作环境。

　　第二节 项目购置的可行性

　　1、符合国家及地方产业政策要求。

　　2、具有XX公司的资金支持。

　　3、项目拟购置办公楼项目区位条件良好。

　　第三节 本章小结

第二章 需求分析

　　第一节 使用功能需求

　　一、办公人数增加

　　二、使用功能升级

　　第二节 面积测算

　　一、测算依据

　　二、测算结果

　　1、人员办公用房建筑面积测算

　　2、公共服务用房建筑面积测算

　　3、公共设备用房建筑面积测算

　　4、公共附属用房建筑面积测算

第三章 购置标的比选及场址条件

　　第一节 购置标的比选

　　第二节 项目场址条件

　　第三节 拟购置建筑现状条件

　　一、建筑概况

　　二、建筑指标

　　三、硬件设备设施

　　四、产权情况

　　五、股权架构

第四章 项目购置方案与安置方案

　　第一节 项目购置方案

　　一、方案一：以股权交易形式进行

　　二、方案二：以产权交易形式进行

　　三、购置方案比选

　　第二节 项目安置方案

第五章 项目实施进度计划

第六章 投资估算与资金筹措

　　第一节 投资估算

　　一、拟购置标的周边主要写字楼调研情况

　　二、办公楼购置投资估算

　　1、若采用股权交易

　　2、若采用产权交易

　　第二节 资金筹措

第七章 风险分析

　　第一节 风险因素识别分析

　　一、项目的合法性、合规性和可行性

　　二、开发商风险

　　三、租售模式风险

　　四、土地使用权剩余年限较短风险

　　五、资产评估风险

　　六、外部竞争环境风险

　　七、房产空置及贬值风险

　　八、延迟交付及协商风险

　　九、筹资性风险

　　十、社会风险

　　第二节 防范和降低风险对策

　　一、项目合法性、合规性和可行性风险对策

　　二、开发商风险对策

　　三、租售模式风险对策

　　四、产权剩余年限较短风险对策

　　五、资产评估风险对策

　　六、外部竞争风险对策

　　七、房产空置及贬值风险对策

　　八、延迟交付及协商风险对策

　　九、筹资性风险对策

　　十、社会风险对策

　　第三节 风险管理手段

　　一、风险回避

　　二、风险控制

　　三、风险转移

　　四、风险自担

第八章 社会效益分析

第九章 结论与建议

　　第一节 研究结论

　　第二节 问题及建议

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