第一章 项目概况

　　第一节 项目概况

　　一、项目基本情况

　　1、项目名称

　　2、项目单位

　　3、项目性质

　　4、项目建设地点

　　5、项目改建规模及期限

　　6、项目建设内容及规模

　　7、项目总投资

　　二、项目经济效益分析

　　文化创意园项目可行性研究报告，经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务内部收益率为***%，所得税后项目投资财务内部收益率为****%，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率(ic=***%);所得税前项目投资财务净现值***万元，所得税后项目投资财务净现值***万元，大于零;所得税后项目静态投资回收期为***年，所得税后项目动态投资回收期为***年(均不含建设期)表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。

　　第二节 结论与建议

第二章 项目背景及必要性

　　第一节 项目背景

　　第二节 项目改建的意义

　　一、斗门政府及相关政策的支持为项目奠定了基石

　　井岸文化创意园项目位于珠海市斗门区井岸镇工业大道240号，此项目正好被《2018年至2030年珠海市斗门区文化产业发展战略规划》之斗门区创意设计产业列为重点项目支撑。

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　　二、文创产品的高附加值为本项目提供了原动力

　　第三节、项目单位概况

第三章 项目市场分析

　　第一节 珠海市文化创意产业市场分析

　　目前珠海市文化创意产业总量持续稳定增长， 2015年珠海文化产业产值约为98亿元，占GDP比为4.92%。产业布局已逐步趋于合理，初步形成了数字内容、文化旅游、创意设计和文化产品制造四大产业门类，七大片区已初步形成产业发展具体方向，区域文化创意产业发展特色初显。

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　　第二节、井岸文化创意园项目市场前景分析

　　一、以旧创新，消化原有地产存量、盘活固定资产，创造新型文创载体

　　二、以点带面，逐步推进珠海市斗门区创意产业带的形成

　　三、依托高校，校企联合，聚集吸纳文创人才

　　第三节 项目SWOT分析

第四章 项目选址及建设条件

　　第一节 项目场址现状

　　一、场地位置及现状

　　二、场地地面及建构筑物情况

　　三、交通情况

　　第二节 项目区位条件

　　第三节 项目选址合理性分析

　第五章 项目建设方案

　　第一节 规划区域

　　第二节 项目总体建设规划

　　第三节 建设内容及规模

第六章 项目环境保护

　　第一节 项目建设与运行对环境的影响

　　第二节 环境保护措施

第七章 项目能源节约方案设计

　　第一节 节能措施

　　第二节 项目能源消耗

　第八章 消防方案

　　第一节 消防设计

　　第二节 安全方案

第九章 项目组织管理与运行

　　第一节 项目建设管理制度

　　第二节 劳动定员和人员培训

第十章 项目总投资额及资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 项目总投资估算

　　一、工程费用估算

　　二、工程建设其他费用估算

　　三、预备费估算

　　四、建设期利息

　　五、项目流动资金估算

　　六、项目总投资估算

　　项目估算总投资(含流动资金)**万元，其中：其中建筑工程费**万元，设备购置费**万元，安装工程费**万元;工程建设其他费用合计**万元;预备费**万元，流动资金**万元。

　　第五节 资金筹措

第十一章 项目的经济效益分析

　　第一节 评价依据

　　第二节 经济效益测算

　　一、营业收入测算

　　二、成本费用测算

　　三、利润测算

　　第三节 财务效益分析

　　一、财务内部收益率

　　二、财务净现值

　　三、项目投资回收期

　　第四节 盈亏平衡分析

　　第五节 财务评价结论

　　经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务内部收益率为***%，所得税后项目投资财务内部收益率为****%，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率(ic=***%);所得税前项目投资财务净现值****万元，所得税后项目投资财务净现值****万元，大于零;所得税后项目静态投资回收期为****年，所得税后项目动态投资回收期为****年(均不含建设期)表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。

　　文化创意园项目可行性研究报告中财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资，项目从经济指标上看是可行的。……

第十二章 项目的社会效益分析

　　第一节 社会效益分析

　　第二节 互适性分析

第十三章 建设项目可行性研究结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　第二节 建设项目可行性研究建议

完整版附件请点击下载：***文化创意园项目长案例.pdf