商业地产是以工业生产为主的工业地产，是指作为商业用途的地产。商业地产计划书，是指对商业地产项目做出的全方位计划，其主要用途是提交给投资者，让投资者对项目形成初步认识、做出评价，从而保证能够得到投资者的青睐和认可，帮助项目获得融资。那么如何撰写一份投资者青睐的商业地产计划书呢？以下是撰写大纲：

　　第一部 分总论

　　第一节 项目背景

　　第二节 项目意义

　　第二部分 项目和公司情况

　　第一节 项目情况

　　第二节 项目区位

　　一、地理环境与气候

　　二、工程地质与水文

　　三、基础设施建设

　　第三节 项目规划设计方案

　　第四节 开发公司情况

　　第三部分 项目内外部情况分析

　　第一节 宏观环境分析

　　一、政策法律环境

　　二、经济环境

　　三、社会文化环境

　　第二节 项目所处区域房地产市场市场环境

　　第三节 项目SWOT分析

　　一、优势分析

　　二、劣势分析

　　三、机会分析

　　四、威胁分析

　　第四部分 项目市场定位与营销策略

　　第一节 STP分析

　　一、市场细分

　　二、市场定位

　　三、目标市场选择

　　第二节 项目营销目标

　　第三节 项目营销策略

　　第五部分 项目财务效益预测

　　第一节 项目投资估算

　　第二节 项目收入估算

　　第三节 项目成本费用估算

　　第四节 项目财务效益指标测算与分析

　　第五节 结论

　　第六部分 项目风险识别与应对

　　第一节 风险识别

　　第二节 风险应对策略

　　第七部分 结论

　　商业地产计划书对于商业地产项目有着战略性意义，是企业获得投资的敲门砖，商业地产计划书的质量高低直接关乎着投资方对于项目的评价。尚普咨询具有专业撰写团队、丰富撰写经验，众多成功案例，如果您有代写商业地产计划书的需求，可进行详细咨询了解。