今年，国家相继发布关于实施城市更新行动的通知，明确城市“留改拆”并举的开发建设方式。新常态下，城市更新建设已经成为房企开发的重要战略方向。城市更新项目的实施，企业首先得进入城市更新可行性研究报告编制阶段，为城市更新项目落实推进做好准备工作。城市更新可行性研究报告需从房企融合、项目运营、整体盈利行出发，综合分析项目实施过程中可能出现的问题及防范措施。以下是山东某城市更新可行性研究报告案例节选：

山东某市城市更新可行性研究报告案例

　　城市更新项目可行性研究报告目录

　　第一章 城市更新项目总论

　　一、城市更新项目背景

　　二、可行性研究结论

　　三、主要技术经济指标表

　　四、存在问题及建议

　　第二章 城市更新项目投资环境分析

　　一、社会宏观环境分析

　　二、项目相关政策分析

　　第三章 城市更新市场分析及预测

　　一、产品市场供应预测

　　二、产品市场需求预测

　　三、产品目标市场分析

　　第四章 城市更新行业竞争格局分析

　　一、国内生产企业现状

　　二、企业竞争策略分析

　　第五章 城市更新行业市场调查与建设规模分析

　　一、市场调查

　　二、行业市场推销战略

　　三、项目产品方案和建设规模

　　四、项目产品销售收入预测

　　第六章 城市更新项目建设条件与选址方案

　　一、资源和原材料

　　二、建设地区的选择

　　三、厂址选择

　　第七章 城市更新项目应用技术方案

　　一、项目组成

　　二、生产技术方案

　　三、总平面布置和运输

　　第八章 城市更新项目环境保护与劳动安全

　　一、建设地区的环境现状

　　二、项目主要污染源和污染物

　　三、项目拟采用的环境保护标准

　　四、治理环境的方案

　　五、环境监测制度的建议

　　六、劳动保护与安全卫生

　　第九章 企业组织和劳动定员

　　一、企业组织

　　二、劳动定员和人员培训

　　第十章 投资估算与资金筹措

　　一、城市更新项目总投资估算

　　二、资金筹措

　　三、投资使用计划及进度安排

　　第十一章 财务与敏感性分析

　　一、生产成本和销售收入估算

　　二、财务评价

　　三、国民经济评价

　　四、不确定性分析

　　五、社会效益和社会影响分析

　　第十二章 城市更新项目不确定性及风险分析

　　一、建设和开发风险

　　二、市场和运营风险

　　三、金融风险

　　四、政治风险

　　五、法律风险

　　六、环境风险

　　七、技术风险

　　第十三章 城市更新项目可行性研究结论和建议

　　一、研究结论

　　二、对策建议

　　第十四章 附件

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