商业项目策划书是通过对建设项目的前期市场调查、研究以及形势分析，确定项目市场竞争力等的策划方案。商业项目策划书是一个方位、全过程的指导性文件，用以指导项目开发建设。以下小编以购物中心开发项目为例，购物中心开发建设商业项目策划书模板：

购物中心项目

　　第一章 项目环境分析

　　一、企业背景分析

　　（一）项目概况

　　（二）集团介绍

　　（三）购物中心介绍

　　二、城市发展分析

　　三、区域分析

　　（一）区域位置

　　（二）功能设施

　　（三）区域定位

　　（四）社区人群

　　（五）区域租金水平

　　（六）购物中心竞争商圈分析

　　四、项目条件分析

　　（一）项目建筑概况

　　（二）交通线路

　　（三）项目辐射范围

　　（四）核心商圈

　　（五）次核心商圈

　　五、项目SWOT分析

　　第二章 项目策划方案

　　一、项目定位

　　（一）项目定位因素

　　（二）项目定位确定

　　（三）项目主体概念设定

　　（四）目标消费群体定位

　　（五）业态规划建议

　　二、商业业态规划方案

　　（一）业态规划原则

　　（二）商业功能/业态构成表

　　（三）租金定价策略与租金建议

　　三、招商执行方案

　　（一）招商策略

　　（二）招商步骤

　　（三）招商实施

　　（四）招商节点

　　第三章 项目财务预算与经济评价

　　一、项目开发建设工程费用估算

　　二、项目租赁成本预测

　　三、项目收入测算

　　（一）租金收入测算说明

　　（二）管理费收入测算说明

　　（三）停车位收入测算说明

　　（四）递增率说明

　　四、项目利润表

　　五、项目工程建设进度资金使用计划

　　六、现金流量表

　　七、内部收益率IRR

　　八、净现值NPV

　　借助商业项目策划书的撰写，投资者能够建立一套科学有效的商业项目开发程序，帮助企业充分了解和评价开发项目过程以及规律。编制科学合理的商业项目策划书，减少开发经营的风险，提高获取项目预期的效益和利润，欢迎您致电尚普咨询400-600-8056。